Ramsey,Hennepin县起诉抵押登记处

2019
05/23
14:14

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M INNEAPOLIS(美联社) - 明尼阿波利斯 - 圣保罗的检察官。 保罗地区星期五起诉了一个全国性的抵押贷款登记处,称该公司及其成员抵押贷款机构可能通过故意未能向县办事处登记每笔抵押贷款转移而使明尼苏达州的数百万美元成本 - 避免支付所需费用。

总部位于弗吉尼亚州的Mortgage Electronic Registration Service Inc.(MERS)的诉讼是由Ramsey和Hennepin县的检察官提起的,但它寻求集体诉讼地位,允许所有明尼苏达州的州加入。

检察官表示,MERS是一家私营公司,成立于1995年,旨在使贷方更容易买卖抵押贷款。 该公司提供的信息显示,它运营着一个电子数据库,可追踪谁拥有住房抵押贷款利息的变化。 MERS由约3,000名成员组成,包括贷方和投资者。

检察官表示,该公司及其成员未能记录每笔抵押贷款转让,即将贷款义务从一方转移到另一方,并支付相关费用。 他们表示,该系统的运作是以“我们公共土地记录的完整性”为代价的。

“我们今天采取行动,收回并维护公众的财产记录权,”拉姆齐县检察官John Choi在一份声明中说。 “由于我们的公共录音系统私有化的后门计划,我们的县和纳税人遭受了巨大的经济损失,我们打算收回这笔损失。”

MERS发言人Janis Smith在一份声明中表示,这些说法没有任何价值。 她说,该公司的系统在所有50个州都是合法的,并符合明尼苏达州的法律。

“所有MERS抵押都记录在县土地记录中,所有必需的费用都已支付,”她说。

检察官没有说他们认为各县丢失了多少钱。 该诉讼称,每笔抵押和转让的录音费约为46美元。 该诉讼称,损害赔偿是有形的,但是:“唯一的变量是非法扣留和/或应该由县进行的公共资金总额,这是一个相当的数额,故意隐藏,除了被告之外,所有人都不知道。”

检察官声称,MERS可能在全国范围内剥夺了大约72亿美元的州和县。

全国各地的地方政府也提起了类似的诉讼。 有几个案件正在审理中,至少有六个案件被驳回。 至少有一个案件已经解决。

根据明尼苏达州的诉讼,一些贷方和其他MERS成员通过使用MERS作为公共记录中的占位符来避免记录抵押贷款分配 - 从而避免支付费用。 检察官称MERS使其看起来像是一个实体持有抵押贷款,而实际上许多抵押贷款的分配可以通过电子方式进行,而不会被记录在该县。

根据公司情况说明书,MERS声称,只要成员之间进行转账,它就是土地记录中的留置权持有人。 它说,其登记处不是一个法律记录系统或公共土地记录的替代品。 MERS声称:“没有任何利益转移到系统上;它们只被跟踪。”

亨内平县检察官约翰弗里曼在一份声明中表示,公众从未同意过一些付费和一些不付费的制度,或一些财产记录信息在公共数据库中的系统,而其他信息是私人的。

检察官还表示,由于中东呼吸综合征及其成员尚未公开记录抵押贷款分配,因此当局很难确定已取消抵押财产的贷款人,以及可能对财产维护负有法律责任的贷款人。

该诉讼寻求一项命令,要求MERS记录每个抵押分配与适当的县和支付费用。 检察官也希望收回损失的收入。

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